신생아 특례 대출 조건, 신청방법, 대환방법, 금리 및 중도상환 안내
신생아 특례 대출은 최근 2년 내 신생아를 출산하거나 입양한 가구를 위한 정부 지원 저금리 대출 상품입니다. 주택 구매 및 전세자금 지원을 목적으로 하며, 디딤돌대출(주택 구입)과 버팀목대출(전세자금) 두 가지 유형으로 나뉩니다. 본 글에서는 신생아 특례 대출 조건, 대환 대출, 금리, 중도상환 수수료 및 신청 방법 등을 자세히 정리해 드리겠습니다.
목차
1. 신생아 특례 대출 개요
- 대출 대상:
- 출산 또는 입양 후 2년 이내인 가구
- 무주택 세대주
- 디딤돌대출(주택구입) 또는 버팀목대출(전세자금) 중 하나만 신청 가능
- 대출 한도:
- 디딤돌대출: 최대 5억 원
- 버팀목대출: 최대 3억 원
- 대출 금리: 연 1.1%~3.3% (우대금리 적용 가능)
- 중도상환 수수료:
- 대출 실행 후 3년 이내 조기 상환 시 최대 1.2% 부과
- 2024년 8월 12일 ~ 2025년 8월 11일까지 중도상환 수수료 면제
2. 신생아 특례 디딤돌대출 (주택구입자금 대출)
- 대출 조건:
- 부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하
- 주택 평가액 9억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하
- 부부 합산 순자산 4억 6,900만 원 이하
- 대출 한도 및 금리:
부부 합산 연소득 10년 15년 20년 30년 ~2천만 원 이하 1.6% 1.7% 1.8% 1.85% 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 1.95% 2.05% 2.15% 2.2% 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하 2.2% 2.3% 2.4% 2.45% 6천만 원 초과 ~ 8.5천만 원 이하 2.45% 2.55% 2.65% 2.7% 8.5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하 2.7% 2.8% 2.9% 3.0% 1억 원 초과 ~ 1.3억 원 이하 3.0% 3.1% 3.2% 3.3% - 중도상환 수수료:
- 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 최대 1.2% 수수료 부과
- 2024년 8월 12일~2025년 8월 11일 중도상환 수수료 면제
- 대출 사용 가능 주택:
- 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡ 이하)
- 주택 평가액 9억 원 이하
3. 신생아 특례 버팀목대출 (전세자금 대출)
- 대출 조건:
- 부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하 (맞벌이 2억 원 이하)
- 임차보증금 수도권 5억 원, 지방 4억 원 이하
- 부부 합산 순자산 3억 3,700만 원 이하
- 대출 한도 및 금리:
- 최대 3억 원 대출 가능
- 연 1.1%~4.1% 금리 적용
- 중도상환 수수료:
- 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 최대 1.2% 부과
- 2024년 8월 12일~2025년 8월 11일 중도상환 수수료 면제
- 대출 가능 주택:
- 전용면적 85㎡ 이하
- 임차보증금 수도권 5억 원, 비수도권 4억 원 이하
4. 신생아 특례 대출 우대금리 적용
최대 1.2%p까지 금리 인하 가능
| 우대 조건 | 금리 인하율 |
|---|---|
| 청약저축 가입자 | 0.2%p |
| 다자녀 가구 (3자녀 이상) | 0.7%p |
| 다자녀 가구 (2자녀) | 0.5%p |
| 다자녀 가구 (1자녀) | 0.3%p |
| 신혼부부 (혼인 7년 이내) | 0.3%p |
| 한부모 가구 | 0.4%p |
| 에너지효율 높은 주택 | 0.3%p |
우대금리는 중복 적용 가능하여, 최대 1.2%까지 금리 할인이 적용됩니다.
5. 신생아 특례 대출 신청 방법
- 신청 가능 기관:
- 온라인 신청: 주택도시기금 홈페이지
- 은행 창구 방문: 국민은행, 우리은행, 농협, 기업은행, 신한은행 등
- 신청 필요 서류:
- 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권)
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 출생증명서 또는 입양확인서
- 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증 등)
- 주택 매매계약서(디딤돌) 또는 전세계약서(버팀목)
- 유의사항:
- 출생 신고 후 신청 가능
- 출생일 기준 2년 내 신청 필수
6. 신생아 특례 대출 FAQ (자주 묻는 질문)
- 대출 신청은 언제까지 가능한가요?출생 신고 후부터 출생일 기준 2년 이내 신청 가능
- 기존 주택담보대출을 받은 사람도 대환 대출이 가능한가요?네. 은행권 대출을 신생아 특례 대출로 대환(전환) 가능
- 맞벌이 부부도 신청할 수 있나요?가능. 단, 부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하 (버팀목대출은 2억 원 이하) 조건 충족
- 디딤돌대출과 버팀목대출을 동시에 받을 수 있나요?아니요. 두 상품 중 하나만 선택 가능
- 신생아 특례 대출 신청 후 이사하면 대출은 유지되나요?디딤돌대출은 유지 가능, 버팀목대출은 주소 변경 시 재계약 필요